Turkáljon velünk Rogán zsebében

Az elmúlt napokban két vagyongyarapodást tükröző módosítás is történt Rogán Antal képviselői vagyonnyilatkozatában (pdf). Az első módosítással a Belváros-Lipótváros polgármesterének, a Fidesz frakcióvezetőjének tulajdonrésze saját, 2009-ben vásárolt második kerületi lakásában 74,5 négyzetméterről 149-re nőtt. Nem sokkal később jött a második változtatás, miszerint Rogán egy téli kert és egy folyosó beépítésével 185 négyzetméterre növelte a lakást, amikor a második gyermeke született 2012-ben. 

A teljes szövegért kattintson!

Ezenkívül azt tudjuk, hogy a Rogán feleségének bő 50 százalékos tulajdonában lévő szomszédos lakást összenyitották a szóban forgó ingatlannal, így mára Rogánék és a gyerekek már 255 négyzetméteren élnek. Ez az összenyitás azonban az ingatlannyilvántartásban eddig nem jelent meg. 

Ráadásul Rogán vagyonnyilatkozatából a többszöri átírás után is kimaradt egy 95 négyzetméteres tetőkert megemlítése. A Fidesz-frakció sajtóosztálya azonban közölte: a társasház teraszai és tetőkertjei a társasház osztatlan közös tulajdonába tartoznak, nem szerepelnek külön tulajdoni lapon. Ezért ezzel saját értékbecslésünkben nem számoltunk – ez azonban a lakás használati és piaci értékét is nyilván növeli.

Mivel a politikusok pénzügyei elméletileg pontosan lekövethetők a vagyonnyilatkozataikból és a parlament honlapján közölt országgyűlési bértáblából – Rogán Antalnak a vagyonbevallása és a cégnyilvántartás adatai szerint semmilyen vállalkozása nincs –, így alapos számolgatással elvileg  meg lehet mondani, hogy Rogánnak volt pénze vagy sem egy ekkora lakásra. 

Elsősorban arra voltunk kíváncsiak, hogy mennyire kellett a politikusnak az elmúlt években megszorítani a nadrágszíjat, hogy kigazdálkodja a 2009-ben vásárolt értékes budai ingatlan megvásárlásához szükséges 30 milliós önrészt, illetve a későbbi 36 négyzetméteres kibővítés költségét. 

Arra jutottunk, ha Rogán minden megkeresett forintját félretette parlamenti képviselőségének kezdetétől a mai napig, 15 éven át, akkor a 60 millió forintos hitellel együtt kényelmesen meg tudta volna venni a kibővítésekkel együtt – de egyelőre a plusz 70 négyzetméterrel nem számolva – becslésünk szerint 110 millió forintos luxuslakást.

Ez azonban szinte életszerűtlen takarékoskodást feltételezne. Az életszerűségnél is fontosabb, hogy megtakarításoknak, felhalmozásoknak Rogán vagyonnyilatkozataiban nincs nyoma – miközben a vagyonnyilatkozatokban akár a betétben, akár készpénzben vagy más eszközben felhalmozott megtakarításokat évről évre közölni kell.

Nézzen be Rogán zsebébe!

Rogán 1998 júniusában lett országgyűlési képviselő, 2002-ben ezzel párhuzamosan belvárosi önkormányzati képviselő, 2006-tól kerületi polgármester, 2010-től fővárosi képviselő. A különböző testületek tagjaiként vállalt bizottsági tagsági és elnöki feladatokat, illetve a Fidesz parlamenti frakciójának vezetőhelyettese volt több alkalommal is 1999 és 2012 között, 2012 nyara óta pedig frakcióvezető. Ezekért pozíciónként eltérő fizetés jár, ami politikai pályafutásának 15 éves időszaka alatt gyakran évről évre, vagy év közben is változott. (Részletek itt.) 

Az Index a nyilvánosan elérhető adatokat összesítette. Számoltunk minden jövedelmével, az évközi változásokkal. Az önkormányzati képviselőségért kapott fizetése csak 2004-től van meg, az Országgyűléstől kikért vagyonnyilatkozatait ugyanis csak eddig visszamenően kaptuk meg. (Az 1998–2003-as időszak adatait Rogán tisztségei alapján a parlament honlapjáról lévő bértáblából számoltuk ki.) Az önkormányzattól kapott 2002–2003-as tiszteletdíját nem tudtuk meg, ezeken a sorokon a 2004-es vagyonbevallásában szereplő fizetéssel számoltunk. A 2010-es évre vonatkozó számításunkban is van némi bizonytalanság, itt ugyanis a választások miatt a képviselőknek két vagyonnyilatkozatot kellett leadniuk, az ezekben szereplő számokat pedig nem tudtuk egészen pontosan beazonosítani. Minden ponton, ahol bizonytalanok voltunk, fölfelé kerekítettünk, a 15 év alatt megkeresett bruttó 190 millió forint ezért némileg túlbecsült összeg lehet.  A fizetéseket bruttóban adtuk meg. 

A táblázat utolsó sorát becsültük, ezek nem pontos összegek. Abból indultunk ki, hogy a hatályos adójogszabályok, illetve a 2006-tól elérhető netes bérkalkulátorok alapján az 1998–2009-es időszakban a bruttó bér 55 százaléka volt a kézhez kapott nettó fizetés, az arány pedig 2010-től az adócsökkentések, illetve a gyermekek után járó adókedvezmény miatt évről évre javult. A 2010–11-es évekre 65 százalékos szorzóval számoltunk, 2012-re 70 százalékkal, 13-ra pedig 75-tel. Ezeket is igyekeztünk inkább felülbecsülni. (A parlamenti jövedelmének adatait az Országgyűlés hivatalától is kikértük, a válasz még nem jött meg, de amint megkapjuk, közöljük.) 

Arra jutottunk, hogy Rogán adózás utáni jövedelme 15 év alatt durván 116 millió forint lehetett.

Hogy mennyi maradhatott neki ezek után? A politikus 2004 óta leadott vagyonnyilatkozataiból úgy tűnik, hogy nem sok. Ha ezeket a papírokat komolyan vette és rendesen kitöltötte (ami minden képviselő kötelessége), akkor azt mondhatjuk, hogy nyoma sincs annak a pénznek, amiből Rogán lakása önrészét előteremtette. Rogán megtakarításként 2005-ben 4,5 millió forintot, 2006-ban 2,9 millió, 2007-ben újra valamivel több mint 4 milliót tüntetett fel.

Ezeknek az éveknek azért van különös jelentőségük, mert Rogán először 2006-ban lett budai lakástulajdonos – az erről az évről szóló vagyonnyilatkozatában tűnt fel 45 millió forint hitel mellett egy 141 négyzetméteres lakás 50 százalékának tulajdonjoga (a hitelből 30 millió forint banki, 15 millió baráti kölcsön volt). Adott is el ingatlant ekkor, egy korábban örökölt szakonyfalui ház felét, Rogánnak azonban az ottani árak alapján ebből az eladásból sem lehetett 5-10 millió forintnál nagyobb bevétele. 

Az alábbi ábrán megtakarításainak változását zölddel, a nyilatkozatba beírt banki hiteleket és a baráti kölcsönöket összevonva szürkével, Rogán bruttó fizetését kékkel, becsült nettóját pirossal jelöljük.

Azt is jelezzük, hogy a 2009 év végi 2010 eleji ingatlanátlagárak alapján mibe kerülhetett egy kilencéves használt luxuslakás a II. kerületnek azon a környékén, ahová Rogán költözött. Átlagosan 600 ezer forintos négyzetméterárakkal számoltunk. Több forrásból is úgy tudjuk, hogy ez a számítás korrekt. Ez a görbe azért megy fölfele, mert Rogán lakásának értéke a vagyonbevallásai átírásával megjelenő többletterülettel arányosan nőtt (a tetőkert értékével és az összenyitással itt sem számolunk). A vagyonbevallásban feltűnő 36 négyzetméteres bővítés esetében viszont fontos hangsúlyozni, hogy miközben az ingatlan értéke ma már 110 millió forint lehet, az időközi bővítések bekerülési költségét nem ismerjük, és ezek, miután társasházi közös helyiségek megvásárlásáról volt szó, biztosan jelentősen elmaradtak a lakásnál becsülhető négyzetméterártól.

Nem látjuk, miből vette

Összefoglalva: ha csak a számokból indulunk ki, azt a következtetést vonhatjuk le, hogy Rogán vagyonnyilatkozata nem ad megfelelő magyarázatot arra, hogy 16 év képviselői munka után, ha hitellel terhelten is, hogyan lett egy 110 millió forintot érő lakás kizárólagos tulajdonosa. Az is biztosan állítható, hogy a sokszor kritizált vagyonnyilatkozati szabályok sem segítik elő a tisztánlátást: nem tudjuk, mennyiért vette és adta el azt a lakást, aminek 2006 és 2009 között 50 százalékban tulajdonosa volt.

Rogán erről a 2009-es vagyonnyilatkozatban annyit ír, hogy  „a gyerek születése után korábbi lakásunkat egy szobával, 8 négyzetméterrel nagyobbra cseréltük”. A megfogalmazásból könnyen az a következtetés adódik, hogy nem állt be érdemi változás a vagyoni helyzetében, miközben nem tudjuk, hogy pontosan hol volt és mennyit ért az eladott lakás.  

Biztosan annyit mondhatunk, hogy Rogánnak az új lakás 50 százalékának megvásárlásához 30 milliós bankhitelt kellett felvennie. Biztos továbbá, hogy az első lakása megvásárlásáig sosem volt 5 millió forintnál nagyobb megtakarítása, és ennyit 7 év alatt sikerült felhalmoznia, 1998 és 2005 között. Ebben az időszakban 30,1 millió forint volt a nettó jövedelme, aminek kevesebb, mint a hatodát tudta félrerakni a vagyonnyilatkozatai szerint (2005-ben 4,5 millió megtakarítása volt).

2009-ig 58,5 millió volt a nettó jövedelme. 60 millió hitelt vett fel, és egy 90 milliós lakás egyedüli tulajdonosa lett 2009-ben – amit éveken át viszont csak 50 százalékos tulajdonaként jelölt vagyonnyilatkozatában.  

Rogán Antaltól szerettük volna megkérdezni, hogy pontosan mi volt az ingatlanjai becsült ára és a látható vagyona közötti különbség forrása. A frakcióvezető nem reagált a megkeresésre, nyilatkozott viszont az MTI-nek. 

Eszerint miután munkájába nem tudtak belekötni, most személyét és családját támadják. Elmondta:

Élete, családja, mindene nyitott könyv az emberek előtt.

Rogán durva csúsztatásnak nevezte, hogy az ingatlanvagyona egyszerre csak a kétszeresére nőtt volna. Közölte, hogy egy lakást vásároltak öt éve, amelyet ma is házastársi közös vagyonnak tekint. Ezt bővítették két lépésben, többek között egy szomszédos lakás felének megvásárlásával. Rengeteg hitelük van, 60 millió forinttal tartoznak csak a bankoknak, kaptak családi segítséget, és magánszemélyektől is kértek kölcsön.

Így jutottunk idáig

• Március 26-án robbant a hír, hogy Rogán Antal lakástulajdona kétszer akkora, mint amit idén januári vagyonbevallásában feltüntetett. Akkor azt írta, hogy a 2009-ben vett 149 négyzetméteres lakásának felerészben a tulajdonosa. Csakhogy az ingatlannyilvántartás szerint ő a kizárólagos tulajdonos.

• Rogán március 21-én javította csak ki a vagyonnyilatkozatát, pont aznap, amikor egy erről szóló baloldali szórólap a nyomdába került. Kézírásos kiegészítése szerint "az ingatlant házastársi közös vagyonnak tekintem, így valójában 50%-a a feleségem tulajdona. Az ingatlannyilvántartásban azonban 100%-ban sajátként szerepel”.

• Ezt a védekezést némileg gyengíti, hogy a vagyonnyilatkozat ingatlanok feltüntetésére szolgáló oldalán alul épp arra hívják fel a képviselők figyelmét, hogy azt az ingatlan-nyilvántartással megegyezően kell kitölteni.

• Közben az is kiderült, hogy Rogán Antal feleségének is van egy lakása a lakóparkban: Rogán-Gaál Cecíliáé egy 141 négyzetméteres lakás 52 százaléka.

• Rogán március 31-én újabb javítást vezetett át a vagyonnyilatkozatán. Az új verzió szerint már nem 149, hanem 185 négyzetméteres a lakása: a növekmény alapja a télikert kialakítása, valamint a lépcsőház egy részének a beépítése.
• A 185 négyzetméteresre nőtt ingatlanhoz hozzácsatolták a felesége 70 négyzetméteres lakásrészét is a szomszédos lakásból, így valójában Rogánék lakása nagyjából 255 négyzetméteres. Mivel az összevonásra még nincs végleges használatbavételi engedély, a 70 négyzetméteres bővítmény továbbra sem szerepel Rogán vagyonnyilatkozatában.
• A társasház alapító okirata szerint Rogánék lakásához egy 95 négyzetméteres tetőkertrész is tartozik.

Kövesse az Indexet Facebookon is!

Követem!